“迫切型”购房者支撑当下楼市

本报讯 据亿房研究中心的统计数据显示，八月第二周(8月5日-8月11日)主城区销售套 数677套，较前一周1256套减少579套。一周内，武汉楼市成交大幅下滑，销量重重跌落，这种一起一落到底是必然， 还是偶然？

低价新盘支撑成交数据

亿房研究中心研究员陈龙认为，上周萎靡的数据才是此时楼市的真面目，而前一周的销售量大幅上涨，是因为在前一周的楼市中，新上市的楼盘在开盘阶段通过低价、折扣、优惠等方式进行促销 带动了成交量的大幅上升，一旦没有新楼盘、"新低价格”的支撑，楼市销售立即滑落，而楼市已经进入调整期仍是不争的事实。

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"目前投资客已经基本被挤出住宅市场，入市的绝大部分都是刚性需求者，包括迫切型置业者、首次置业者和改善型置业者。”武汉一个知名地产顾问公司负责人表示。

而这一说法得到了南湖板块一个楼盘销售经理的认可。他告诉记者，这些人都是有好几个月的观望，但又发现价格和新政前没有什么明显变化，而工作、生活的需要又迫使他们没有办法再继续观望。

优惠楼盘是首选

在汉口某大盘，记者并没看到如今市场上的清淡，相反售楼部人气很旺。李先生夫妇已经购买了一 套近90平方米的两居室。记者与其攀谈得知，他们选择此时购买房子，主要觉得该楼盘价格已经作了调整，比预期还要低一点。亿房研究中心分析师陈龙认为这便是购房者下手的一个重要因素。另外也有购房者认为政府对房地产市场不会一打到底，房价大幅下跌的可能性不是很大；同时，随着租金的上涨，一部分有购房需求的年轻人依然觉得租房还是不如买房划算。

本报记者 胡晓莉 实习生 郑青