最严房产市场整顿,消费者能否明白买房

　　7月12日，石家庄市委、市政府决定，利用近5个月时间，在石家庄市内五区及高新区集中开展城乡建设和房地产市场专项整治活动，石家庄市长督战房地产整顿，表示不放过一个违法违规项目。这个被称为"最严”房产市场整顿的专项行动让众多违规楼盘瞬间遁形。如今一个月时间过去，这场"声势浩大”的专项整治给石家庄房地产市场带来了怎样的变化？

　　■违法违规楼盘 纷纷"闭门谢客”
　　从7月12日开始，石家庄房地产市场因为这场专项整治活动而变得"敏感和紧张”， 7月21日，石家庄市出台了《石家庄市违法建设项目处置工作实施细则》，明确了违法建设项目处理流程、时间节点、处罚和整改的标准等内容，让整治行动变得更加不可小觑。原来一些五证不全却大声吆喝卖房的开发商纷纷选择"闭门谢客”，而那些无视"整顿”的开发商则相继收到了"黄牌警告”。
　　8月13日，记者在北二环与谈固北大街交汇处的北城山水售楼处，发现售楼处大门紧锁，门上贴着封条，查封时间是7月19日。周边市民说，这个楼盘手续不全，被查封了，等办完手续才能卖。而在裕华路和时光街交口的杭州癫痫医院哪家好世纪公馆施工地，建筑工人也"歇工了”。记者按照"搜房网”等网站上所留的电话联系世纪公馆售楼部，工作人员说，楼盘证件不全，已经停工了，售楼部也暂时关闭，等补办完手续再卖。记者问："大概到什么时候补办完？”工作人员表示"说不准”。
　　而在友谊大街与新石中路交口的"尚峰汇”，整顿开始前，售楼部还在对外销售，8月14日，记者再探售楼部，发现已经"铁将军把门”，一派落寞景象。记者辗转拨打售楼部电话，工作人员警觉地"一问三不知”，只告诉记者："我们楼盘不卖了”。随后两天，记者沿二环路、槐安路一路寻找，发现了6处已经"关门”的售楼部。
　　7月22日，石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，此次楼市整顿共巡查项目221个，市房产市场稽查大队送达通告194份，违规比率高达87.7%。石家庄房地产业协会副会长兼秘书长李水源接受采访时说，石家庄房地产市场经过一个多月最强整顿之后，全市停工的违法建设项目已经由原来的304个增至330多个。
　　■胆大开发商 "暗度陈仓”再启售楼
　　停工项目越多，表明整治力度越强、越有成效。李水源就表示，这次严厉整治已经初见成效。许多五证不全的开发商开始停止施工，补湖南最好癫痫专科医院办各种手续。但也有开发商停工后并不死心，和执法人员"打游击”，"顶风”售房。
　　8月14日，石家庄市裕华区政府联合石家庄市城管委，强制查封了位于建通街与仓丰路交口以南200米的"时光城”违法建设项目，对其实施断水断电措施。
　　从8月16日开始，记者手机又陆续接到一些楼盘卖房的广告，有些就是五证缺失的楼盘。8月17日，记者在友谊大街和槐安路交口东南角某商务公寓售楼部看到，原本关门的售楼部大门突然"半遮半掩”地开启了，只要敲门，就有工作人员开门迎客。进入售楼部，售楼小姐都会热情地介绍楼盘，问到楼盘手续情况，她们也坦言"只有土地证，其他证件皆无”。售楼部工作人员吴伟告诉记者："虽然现在查得严，但我们是重点工程，可以先建房再补手续”。记者经过询问石家庄市住房保障和房产管理局获知，"无论什么工程，都不能售楼手续不全就卖房。”
　　记者从石家庄市住房保障和房产管理局了解到，从目前查处的项目来看，大致可分为三类，一类是取得了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，但是还没有取得《建设工程施工许可证》与《商品房预售许可证》的项目；一类为只差《商品房预售许可证》的项目；陕西治疗癫痫专科医院还有一类属于什么证件都没有的项目。其中，前两类据此次违规项目总数的90%以上。但占比较小的第三类却风险巨大，被称为"全裸项目”，消费者如果不慎购买，将承担很大购买风险，有可能"钱房两空”。
　　■购房者"冒险” 让楼市整顿"不彻底”
　　对于石家庄而言，下力度整顿楼市，是为了杜绝未来产权不明等问题的发生，是维护老百姓利益的有效措施。但记者采访中发现，不少市民对楼市整顿并不"领情”，非要"冒险”从违规楼盘上"搏一把”。
　　记者在前两日的采访中发现，一些开发商采用"内部认购协议书”、"内部销售统计表”等方式悄悄违规售房。一般情况下，消费者先交定金，然后拿到收据，一周后可换一份"内部认购协议书”，同时交首付。一些许诺能贷款的楼盘因手续不全，根本无法兑现，就承诺消费者"半年后再贷款，期间只要交了首付，房子就归自己”。
　　在某商务公寓售楼部，短短半个小时，记者就看到三拨购房者咨询售房事宜，其中市民陈俊（化名）还当场交钱购买了一套精装房。记者询问其原因，陈先生并不讳言，他说之所以选择证件不全楼盘，一是现在房价上涨太快，稍有犹豫，机会就稍纵即逝，而五证不全的楼盘卖价不太高；二是真正五证齐上海癫痫医院全的项目太少，等到楼盘五证齐全后，不是价钱太高了，就是被市民抢疯了，花钱买房还要找关系，实在不值，所以索性赌一把。正是许多市民抱着和陈军一样的心态，供需双方都有需求，才使得一些开发商敢顶风违规卖房。
　　对于消费者冒险购房的心理，省消协日前发布消费警示提醒：近年来购房消费纠纷日渐增多，究其原因，主要体现在房屋不能按时交付、面积与合同不相符、质量不合标准、产权无法办理等问题上。这些问题的产生，大多是由于一些开发商不具备开发资质，违规建房、虚假宣传等造成的。因此，消费者在选购住房时，一定要多花点心思，事前多了解和掌握一些购房常识，有效避开购房消费中的陷阱。特别是要仔细查看房产商是否具备开发资质，也就是通常说的"五证”、"两书”。只有具备开发资质的商品房，消费者的权益才能得到有效保护。
　　投诉部副主任廉�q说，消费者在购买商品房时，不要被一些热情似火的销售员讲解所迷惑，务必要保持冷静的头脑。一定要认清"五证”和"两书”，只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权，才能减免不必要的消费纠纷和经济损失。

　　 ■本报记者魏伟