尚东国际迟迟未交房遭买房者投诉_民生专栏

　　讯："交房日期明显违约，开发商不按合同支付违约金，还理直气壮让我们到法院起诉，尚东国际开发商实在太霸道蛮横了。”6月17日，市民刘先生致电晚报热线投诉，希望为自己讨一个说法。

　　市民：尚东国际违约不按合同来

　　据刘先生表示，2011年9月，他在尚东国际购买了一套143.86平方米的电梯房，9月27日签订购买合同并一次性付清房款541000元。合同约定开发商于2012年12月31日前交房。"如今已经到了2013年6月下旬，尚东国际依然没有交付房屋。”刘先生说。

　　刘先生告诉记者，他所买房子楼栋内的电梯尚未经安全部门验收，楼外道路尚未整治，过道未粉刷，完全达不到房管部门规定的交房条件。

　　由于开发商严重违约，刘先生要求按照合同规定退房并赔款，对此尚东国际表示，退房要走法律程序，耽误时间，对双方都不利。

　　他们同意按合同约定赔偿违约金，但违约金不支付现金，用物业管理费抵扣。

　　对于开发商的回复，刘先生表示不能接受。"开发商违约，按照合同规定，我有权退房，并索取违约金。不然，签合同还有何法律效力？”此外，刘先生算了一笔账。他表示，按照合同上规定的出卖人逾期交房每天万分之一的违约金来算，违约金应该有9000元，而每     年的物业费只需交1000余元，如果用物业费来抵，将变成长达9年的物业费。"物业会有变动，如果几年后物业一换，谁还会管你。”刘先生担心地说。

　　而将违约金用来支付长达9年的物业管理费，刘先生表示，这在合同上并没有注明。

　　"如果合同上有这条，我相信没有几个购房者会签的。签合同的时候，我们担心没按时缴款造成违约而四处借钱。如今开发商拿着合同耍小孩，我买房子还是买祖宗啊！”刘先生愤怒道。

　　尚东国际：不愿用物业费抵，可到法院起诉

　　17日下午，记者和刘先生一起来到尚东国际开发商办公处。在得知记者来到现场，尚东国际一位工作人员说，"叫记者做什么，记者都是没事做的。”并表示，"舆论监督有么得用呢？”随后，记者找到了开发商毛总，当记者表示希望进一步了解情况时，他让记者去找销售负责人。

　　对于违约金赔偿问题，该老总表示如果     业主不愿意用物业费来抵扣，可以到法院起诉。

　　市开发办：开发商确实已违约

　　当日，记者在市开发办了解到，尚东国际开发商确实已经违约，并已经将违约回复函发给市开发办。

　　在该违约回复函中，尚东国际开发商景德镇荣恒置业有限公司回复表示，该楼栋逾期交房属实，并没有恶意逾期。

　　记者了解到，尚东国际还存在和刘先生一样遭遇逾期交房在焦急等待的业主。

　　律师：若开发商违约属实，法院起诉仍应支付业主现金

　　关于双方的争执，昨日，记者采访了江西景之元律师事务所黄长征律师。黄律师表示，从法律上来讲，如果合同未注明违约金可用于抵扣物业费等费用，违约金就是现金。如果双方协商不成，业主到法院起诉，若开发商违约属实，开发商依然需要支付现金给业主。