温州放开住房限购政策 房屋登记不再核查现有住房_社会_温州网

　　购房变化

　　我市放开住房限购，交易登记有新变化

　　购房者自行申报现有房产

　　我市住房限购政策放开了，那么在购房交易登记流程上会有怎样的变化呢？昨天下午，记者在温州市房屋登记中心发现，现在办理房屋交易登记，不再核查购房人现有房产情况，而是由购房人自行申报现有房产情况。

　　在该中心，记者发现一张"购房人及家庭成员情况申报表”的表格，据工作人员介绍，市民就是通过这张表格自行申报的。该表格上有"购房人家庭拥有温州地区住房情况”一栏，分别有"2套及以上住房”、"1套住房”及"无住房”三个选项。然后，市民将填好的表格，连同房屋登记申请书、房屋买卖合同及房屋买卖双方相应证照资料交到办事窗口进行办理即可。

　　该中心有关负责人说，以往窗口收到上述资料后，会根据购房人身份信息对购房人家庭现有房产情况进行核查，核查情况不符合购房政策的，不予办理房屋交易登记。而住房限购政策放开后，不再核查购房人现有房产情况，但目前在实际操作中，自行申报这个流程还是需要的，接下来也可能根据实际需要再作调整。

　　我市放开住房限购，房屋贷款未有变化

　　银行房贷仍"按兵不动”

　　温州放开房屋"限购”政策，房贷政策会否随之发生变化？昨天，记者向我市多家银行机构采访了解到，目前房贷政策并没有发生明显变化，甚至个别银行的二套房贷款利率有小幅上调。

　　当天，记者从工行温州分行、农行温州分行、中行温州分行、建行温州分行等四大国有商业银行，以及交行温州分行、浙商银行温州分行等股份制商业银行了解到，目前他们首套房与二套房的按揭贷款利率仍严格按照国家规定的政策执行。其中，首套房贷款利率执行基准利率是6.55%，贷款额度最多为评估价7成，而二套房贷款利率均在基准利率基础上上浮10%，贷款额度最多为评估价4成。

　　一家国有商业银行个金部负责人透露，上周该行将二套房的贷款利率从原来基准利率基础上上浮10%上调到上浮15%，"我们银行上调二套房贷款利率，是符合国家房贷政策的，因为相关政策规定二套房上浮利率最低限度是10%，如果贷款人在相应银行未有业务往来，很难享受到二套房上浮10%的政策。”

　　银行领域人士表示，尽管房屋限购政策放开了，但相对企业贷款，房贷利率还是比较低，从银行信贷业务考虑，目前银行方面更侧重于企业贷款。不过，今年企业贷款业务也比较疲软，或许下一步将把业务往房贷方面转移，但至少需要半年或一年时间才有可能出现调整。

　　不过，有银行界人士表示，目前房贷额度也不紧张，申请后一般均能获得足额贷款。

　　信贷制约是影响楼市成交量的关键，央行5月份曾喊话要求银行满足购房者首套房贷款需求。但据财新网最近的一项调查表明，各城市"限贷”政策仍处于按兵不动状态。财新网对全国33个城市的101家银行分支机构进行了电话调研，调研结果显示，全国各城市银行贷款环境总体偏紧，主要表现在：一，即使受益于定向降准，仍有近三成农商行停贷或不涉房贷；二，超八成银行首套利率执行基准或上浮，个别上浮20%；三，二套房方面，首付要求七成的银行占20%，利率上浮超过最低1.1倍的银行占30%，个别上浮30%；其四，三套房停贷的政策并未有实质性改变。

　　我市放开住房限购，住房公积金政策调整，购二套房区别对待

　　名下有两套房能否用公积金贷款再买一套？如果已有公积金贷款能否再用公积金买房？

　　限购政策放开之后，温州住房公积金管理部门有没有出台配套政策，比如首套房、二套房首付比例会不会下降？昨天，记者就此咨询市住房公积金管理中心，得到的回答是目前没有。

　　市住房公积金相关负责人介绍，住房公积金贷款目前实行的政策，在限购问题上没有大的变动，住房公积金贷款、提取政策自9月1日起有调整，市民可登录温州住房公积金网(http://www.wzgjj.com/)查看相关内容。这次调整是通过改进住房公积金使用机制，加大住房公积金贷款向基本性、改善性、自住性及首次购房刚性需求的中低收入群体支持力度，"也就是说，加大支持首套房以及改善性购房的需求。”

　　这一次我市个人住房公积金贷款政策的调整与限购放开的精神不谋而合。市政府第五次全体会议上透露了温州要放开"限购”政策的消息，对于放开的说法，就是"满足市民改善性购房需求”。

　　这次住房公积金调整在哪些方面体现了对改善性购房需求的支持？市住房公积金相关负责人表示在实际业务操作过程中发现，很多市民住房公积金月缴存额并不多，但他们缴存年限长，住房公积金账户余额比较高。一方面这些市民对住房公积金贡献度高，另一方面，他们在改善性购房时，根据现行政策能申请到的贷款相对会低一些。新的政策对这类市民的改善性购房申请个人住房的支持力度加大。

　　另外，新政策施行后，虽然明确了住房公积金贷款购买二套房的对象，但对于改善性购房者还是予以支持。根据新政策，两种情形可申请公积金贷款购买二套房：首次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的缴存职工家庭；申请时，近2年(24个月)内未使用过个人住房公积金贷款(即：贷款结清满2年)的缴存职工家庭。其余购买二套房的住房公积金贷款暂停。

　　公积金贷款案例答疑

　　案例1

　　市民马先生，已婚，家住鹿城区。夫妻俩名下已有两套房，但没有住房公积金贷款。因为家里有两个孩子，现在马先生想用住房公积金贷款，再买一套房。现在限购放开后，马先生能否用公积金贷款买房？

　　解答：根据限购放开后的政策，房子可以买，但是不能用住房公积金贷款买房。根据现行的住房公积金贷款政策，不支持第三套房。

　　案例2

　　市民李先生，已婚，家住龙湾区，夫妻名下有一套不到90平方米的房子，有公积金贷款。限购放开后，李先生能否再用公积金贷款买第二套房？

　　解答：不行。根据现行的住房公积金贷款政策，在贷的住房公积金贷款只能有一笔，不能同时有两套房子使用住房公积金贷款。

　　案例3

　　市民王先生，未婚，家住苍南县，他个人名下在苍南有两套房。限购放开后，他能否在温州市区用住房公积金购买一套房？

　　解答：不行。限购放开后，房屋交易登记时不再核查现有住房情况，但住房公积金贷款还是要核查现有住房情况。王先生在温州行政区域范围内购买的房子，都算在内。因此，他在苍南买了两套房子，在申请住房公积金贷款时，就会被认定为已有两套房。那他在市区再买一套住房，就等于名下有三套房，第三套房不能申请住房公积金贷款。

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