杭城今年前三季度卖地1022.76亿元

　　随着蓝孔雀综合体最后两宗宅地的成功出让，年内含金量最高的9月杭城土地市场落下帷幕，不仅夺下今年单月成交金额冠军，也为杭城前三季度土地出让画上圆满句号。据统计，杭城(主城、余杭、萧山，下同)前三季度共成交地块171宗地块，出让面积6069517平方米，建筑面积1605.54万方，土地出让总额1022.76亿元，已破历年全年土地出让额纪录。

　　纵观前三季度杭城出让情况，有几个特点还是相当明显。

　　首先，主城区、余杭区、萧山三个区域同时发力，各区的推地量均远超去年同期，且其中不乏一些优质绝版地块。例如，主城区就推出了众所瞩目的华家池、蓝孔雀、热电厂地块，尤其是9月份华家池、蓝孔雀综合体的集中出让，让主城区9月土地成交总金额高达340.66亿元，环比增长580%(2013年8月杭城吸金50.1亿元)，同比增长超16倍(2012年9月杭城吸金19.15亿元)；余杭也推出了勾庄、乔司、西溪地块，近主城区区域的地块供应量增加，土地价值也逐渐提高；还有萧山推出的钱江世纪城、新塘街道地块，和去年萧山出让土地总量相比，今年的出让量增加了不少。

　　同时，继去年之后，今年进驻杭州市场的外来大鳄又进一步增加，随着大鳄回流一二线城市的趋势越来越明显，杭州作为"1.5线城市”也成为大鳄必争之地。据相关机构统计，仅2013年前三季度，新入杭的房企就有16家，共竞得地块27宗，贡献土地成交金额292亿元，像招商、融信、恒大、旭辉等都是在今年全新加入的外来大鳄。而已在杭州市场驻扎的大鳄也纷纷借机扩张"势力版图”，例如龙湖一连夺下丁桥几宗地块，全新布点城东北；万科的新项目则已经遍布杭州东南西北各个区域；绿地也是一口气在主城区黄金地段拿下几个新项目……

　　此外，在杭州交通路网进一步完善的背景下，杭州城市版图逐渐扩大，交通路网沿线地块的价值也随之提高，成为今年土地市场的一大热点。像之前地铁1号线沿线的余杭翁梅板块以及未来2号线附近的萧山钱江世纪城板块等，都出现了高溢价出让的情况。

<松原癫痫病医院p> 　　而从具体的开发商而言，总体来说，外来开发商的拿地热情以及资金实力远远高于本土开发商，这也造成土地市场上外来开发商"反客为主”的局面。根据前三季度拿地额排名看，排在前十的开发商只有滨江房产一家本土企业，其他均为外来大鳄，其中不乏融信、招商、恒大、旭辉、港中旅这样今年新入杭的房企，这些大鳄大都手握巨资、一掷千金，在杭州土地市场上强势夺地，他们拿下的不光是各城区的黄金地块或潜力地块，也是未来两三年杭州房产市场的话语权。