上海热线财经频道 房贷涨催热租房市 专家：多重因素推高租金

;;;;"原先都说贷款年初容易年末难，但目前看来似乎并没有放松的迹象，反而把优惠利率也取消了。”对于众多观望着准备入市的刚需买家来说，房贷政策的收紧不仅代表着购房成本的上升，也透着房价下跌的预期。房子暂时不买了，那就干脆租吧！据青年报记者了解，进入3月份以来，上海二手房租赁市场悄然升温，尤其是一些核心商圈、办公区域，随着大量上班族返沪，房屋租赁市场迎来高峰，租金出现15%-20%的上涨。

;;;;二手租赁市场量价齐升

;;;;"就春节过后这一个多月，每天来看房的客户不少，成交速度一般也较快。”在虹口区东宝兴路上的一中介门店经纪人告诉记者，节后租赁市场一般来说都会比较热，但今年这个热度显然要高于往年，"尤其是一些可以拎包入住的中小户型装修房，一旦放出来基本几天就能租出。”同样，在静安区常德路上的几家中介，记者也了解到，目前租赁市场的确实不错。"进入3月份以来，一些房源较新、配套成熟的小区纷纷提高租金价格。总体感觉，整个市场的需求量还是很大的。”在北京路附近的一家中介公司的房产经纪人表示。

;;;;"目前，张江板块的房源一般挂牌一周内即能出租，租赁行情火爆程度可见一斑。”据一地产公司张江店经理介绍，在张江地区，不少出租房源甚至在前一个租约还没结束的时候，就有租客提前来预约看房。去年年末，张江板块二房房源月租金在5000-5500元，目前已攀升至6000-6500元。

;;;;根据搜房网的统计数据显示，2014年春节过后的30天内，租赁市场上的新增挂牌量上升了50.82%。这意味着，市场上的房源供应是充足的，甚至呈现了一个爆发式的增长。与此同时，就网站租赁页面的点击量来看，节后30天的量相比年前有102.73%的增长。由此可见，整个租赁市场的热度在不断增加。在市场供需活跃的带动下，租金价格也一路上涨。"相比2013年，眼下上海的租金均价涨了15%-20%。就以浦东陆家嘴潍坊区域为例，一套1室户的月租金在2900元左右，而去年年底只有2500元/月。”搜房二手房分析师方诚向记者透露。