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发布时间：2022-07-12 19:35:55
(4月26日 杭州网讯 记者 周翔翔)在本轮的调控中，丁桥板块一直没有大幅度的调价，是杭州各个板块中比较坚挺的一个。但日前，昆仑·天籁打破了僵局，以均价8800元/平米的价格进行销售，也拉开了丁桥板块价格战的序幕。【】
其实早在去年8月份昆仑天籁便宣布开盘起价9999元/平米，当时成为了主城区价格第一个"破”万的楼盘，然而最后的开盘价格让人大跌眼镜，仅有一套房源的价格在9999元/平米，大部分房源的价格在13000元/平米左右，虽然9999元这个噱头确实吸引了不少购房者的眼球，但在"降价时代”市场是不会接受任何没有诚意的降价行为，仅仅凭借噱头难以撼动购房者的心理。虽然之后二期的价格有所下降，但随着其他楼盘价格的相应调整，昆仑天籁没能引起足够多的关注。据透明售房网统计，昆仑·天籁两次开盘共推出房源719套，成交211套，去化率仅为29%。
除了昆仑天籁，丁桥板块目前在售的楼盘还有中豪·四季公馆、广宇·上东城、玺之湾、等楼盘，均价在11000元平米—13000元/平米之间。在各个板块纷纷加入"价格战”之后，特别是相邻的临平板块和华丰板块进行多伦调价之后，丁桥板块的处境已经非常尴尬，往日的价格"洼地”优势不在。目前除了上东城和冠宇隽园因为推盘较早，在调控前已经消化了大部分房源，其他楼盘的销售压力都非常大。除了之前提到的昆仑天籁去化率为29%，据透明售房网统计，中豪四季公馆仅成交了64套，去化率为22.9%；玺之湾成交60套，去化22.7%。
降价为"前后夹击下的无奈”
此前，与丁桥相邻的华丰板块开盘，直降4000元／平米，起价9580元/平方米，均价仅10500元/平米左右。这也意味着，华丰板块的价格也被拉低到了万元以下。目前华丰板块在售的楼盘包括嘉里桦枫居、元都新苑、中铁、以及泰地北上等，均价在12000元/平米—13000元／平方米左右。
华丰的降价，对整个城北板块的价格体系带来了巨大的冲击，特别是给丁桥板块带来的影响是致命的。因为在同一方向，考虑购买丁桥板块的人没理由会拒绝华丰板块。以往2000/平米-3000/平米的屏障消失了，购房者当然愿意选择距离更近的，相对也价值更高，令丁桥板块全线处于"有价无市”的境地。
丁桥板块北面挨着的是临平板块，而临平板块是本轮调控的重灾区。尤其是临平北，"7”字头、"6”字头、甚至是"5”字头都比比皆是。先是今年2月份，金帝·宣布均价7788元，相当于比打了个8折，打响了临平降价的"第一枪”。随即赞成·爆出了：起价5988元/平方米，均价6700元/平方米。虽然金都·夏宫没有对外宣布降价，但实际成交的价格确要缩水很多，成交均价只有7000元/平方米左右。近日，位于临平市中心的四维·理想家园开始清盘，起价7150元/平方米，均价8500/平米，相当于打了6折，这也是临平市中心板块的首次大幅降价。
虽然临平板块离杭州市区的距离要比丁桥板块要远，但是临平板块拥有配套和地铁优势，这是临平板块的价格一直紧追丁桥板块的原因。
"前有堵截，后有追兵”!当周边板块都纷纷选择降价的时候，丁桥板块如何才能延续一贯的"价格洼地”、刚需首选的定位？而昆仑·天籁现在选择以均价8800元/平米面世，就更像是水到渠成、价格的合理回归。
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