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行业变革催生地产人离职创业 寻找产业链价值

一位西方哲人曾说过:"你生命的前半辈子或许属于别人,活在别人的认为里。那把后半辈子还给你自己,去追随你内在的声音。”这句话用来形容今年以来的职业经理人离职时的心态并不为过。pdH

2015年初,以上实城开董事局兼执行董事倪建达离开体制内为开头,民企则以高级副总裁、区域本部首席执行官、董事长毛大庆打出第一发子弹,职业经理人离职潮拉开序幕。pdH

后来的,就是一串熟悉的人名:蔡雪梅、曲咏海、陈凯、赵男男,带出一连串企:世茂、星河湾、融街、保利置业、协信、阳光城等,众多知名职业经理人离职,职位涉及总经理、副总裁、总裁等等。pdH

招商副总经理兼华东区域总经理王晞对21世纪报道分析指出,的精英大多已人到中年,所处平台已不能为之发展目标提供支撑,所以另谋出路,去实现自我超越已成趋势。他认为,这个群体因人而异,目前者居多,但受制于资本与平台,并非人人都会成功。pdH

克而瑞研究中心分析师蔡建林分析称,正在发生巨大变化,企将面临更加复杂的环境,去压力增大,转型进入深水区。利润空间被压缩是大势所趋,也难以再性,将进入一个存量盘活和整合的新常态。pdH

正如同策咨询研究总监张宏伟所言,职业经理人离职有着复杂的原因,而供求关系变化、受"+”冲击、衍生出新需求、低估值下的资本入侵,四大原因则真正催生了职业经理人离职潮。pdH

变局催生离职pdH

变局给人带来的变化日益凸显。pdH

21世纪报道独家获取的一份第三方机构研报指出,2016年企将逐步适应新环境,转型依然是主题,并进入深水区。供求关系发生不可逆转的变化,去将成为重要课题,越来越多的企将把更多精力用于提升竞争力,促进项目去化。pdH

11月5日,克而瑞研究中心发布的《2014-2015年薪酬》显示,2015年操作层级平均薪酬同比下滑1.8%。pdH

张宏伟透露,对中小企而言,2015年业绩普遍下滑两三成属正常。从这个角度来看,2015年企年度目标将难达成或达成率不太乐观,业绩压力带来的年终考核奖励受影响,可能导致更多高管辞职。pdH

从已经公布的11月份业绩来看,尽管大部分企将会交出不错的单,但第二梯队间会出现分化:地集团、置地的业绩同比分别41%、30%,而不少企出现不同程度的业绩下滑。pdH

与此同时,继续裂变,并购整合、多元扩张、"+”将成为大部分企都难以回避的重要课题。跨界融合正在业生态。pdH

例如融与进行融合,便可促使融资环节发生,众筹建、众筹融资、"首付贷”应运而生。企通过O2O平台搭建,可以降低采购成本和提高采购效率,节约和资成本。如中城联盟、网筑集团(前身是绿城电商)、中研协的采购平台等。这些均令企呈现多元化,企变局渐现。pdH

去压力,倒逼企发展战略调整,必然带来人力资源战略的相应调整,这时候暴露出来的矛盾和会更多,也因此成为引发企职业经理人离职的一大背景要素。pdH

转道链pdH

当平台价值已经不能承载个人的发展需求,或是符合个人价值观时,离开再选择变得在所难免。与"转会”是职业经理人两大出路。pdH

原龙湖总经理、新华都总裁赵男男指出,本身已经派生出很多衍生,整体分工越来越细化,这为职业经理人提供了原始的孵化环境。pdH

克而瑞研究中心不完全,离职经理人的方向虽不是传统的开发,但也都和存在一定关联。如离开的刘爱明成立了中城新控(深圳)有限,主要业务为工业开发运营;同样从离开的毛大庆创办优客工场,主攻联合办公和众创空间领域;从世茂辞职后蔡雪梅做Elab,主要的是基于C2B的整体解决;曲咏海离开中海后选择介入创投;陈凯离开阳光城后说选择融方向:这些备受瞩目的高管离开后,发展方向基本都和相关的+有一定关联。pdH

蔡建林认为,新常态下,去、盘活存量与并购整合成为重要课题,其间也存在机会。比如毛大庆的联合办公便是对存量办公物业的盘活。未来,如长租公寓、新型办公、、并购服务、大数、产需求定制等领域都是这些职业经理人的重要方向。pdH

职业经理人成功概率如何?王晞现身说表示:他自身曾过5年,然后又回到体制内了10年,深知的艰辛和平台对经理人的重要性。他指出,回归体制后格外珍惜平台的价值。"当然,这个生态圈里没有完美的,也没有完美的平台。多年闯荡也让我明了,职场上只有适应环境的职业经理人、没有让平台去适应人的基本道理。”pdH

王晞认为,无论提升或离开,这时的经理人,也最好扪心自问,是什么成就了自己:是个人能力还是平台力量?千万别自以为是、好高骛远,否则过去的职业经历,只能让自己摔得更惨。pdH

另有业内人士指出,近期险资大举进入,也为职业经理人提供了"转会”的广阔舞台。pdH

而资本的逐利性,造成ROE增速可观的企,均可能成为职业经理人"转会”的目标。2014年ROE超过20%的有11家,包括华夏幸福、中天城投、阳光城、海外发展、泰禾集团、保利、融创等。pdH

2013年这一数字为14家。ROE有显著提升的是一些中小型企,如卧龙、迪马份、浙江广厦等,他们2014年的ROE幅度都在5%以上。pdH

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